Перейти к содержимому
| Название проекта | «Кутузов Сити» |
| Класс | Элитный клубный дом |
| Адрес | Москва, Можайский район, ул. Гродненская, вл. 18 |
| Срок сдачи | III квартал 2027 |
| Выдача ключей | до 31.07.2028 |
| Количество корпусов | 3 корпуса («Гармония», «Равновесие», «Созидание») |
| Этажность | до 29 этажей |
| Количество квартир | 220 |
| Площадь квартир | от 28,3 до 168,6 м² |
| Форматы жилья | студии, 1–4+ комнатные квартиры, пентхаусы |
| Высота потолков | от 3,1 до 3,9 м |
| Архитектура | бионическая, бюро Atrium |
| Материал строительства | монолит-кирпич |
| Паркинг | подземный + гостевые места, зарядки для электрокаров |
| Обеспеченность машино-местами | 33% |
| Локация | 3 минуты до Кутузовского проспекта |
| Метро | «Давыдково» — ~15–17 минут пешком |
| Природное окружение | 1 минута до заказника «Долина реки Сетунь» |
| Средняя цена за м² | ~646 858 ₽ |
| Цены на квартиры | от 19 948 005 ₽ |
| Распроданность | ~17–18% |
«Кутузов Сити» — это элитный клубный жилой комплекс в Можайском районе Москвы, расположенный в 3 минутах от Кутузовского проспекта и в непосредственной близости к одному из крупнейших природных заказников столицы — «Долине реки Сетунь». Проект сочетает редкий формат приватности с быстрым доступом к центру города.
Архитектурная концепция выполнена в бионическом стиле международным бюро Atrium. Комплекс состоит из трёх корпусов с символичными названиями — «Гармония», «Равновесие» и «Созидание». Пластика фасадов, панорамные эркеры и молированное остекление формируют выразительный и современный облик.
В проекте представлено 220 квартир с разнообразными планировками — от студий до пентхаусов с террасами. Высокие потолки до 3,9 м, панорамные окна и виды на парк создают ощущение пространства, света и приватного городского оазиса.
В проекте представлено 220 квартир с продуманными планировками и акцентом на свет, приватность и виды на природный заказник. Форматы подходят как для собственного проживания, так и для инвестиционных стратегий.
| Тип квартиры | Площадь | Количество | Цена от |
| Студии | от 30 м² | 2 | от 19 948 005 ₽ |
| Студии | от 33 м² | 7 | от 20 168 253 ₽ |
| 1-комнатные | от 40 м² | 7 | от 24 543 300 ₽ |
| 2-комнатные | от 45 м² | 29 | от 28 196 532 ₽ |
| 3-комнатные | от 61,7 м² | 46 | по запросу |
| 4+ комнатные | от 105 м² | 10 | по запросу |
| Опция | Условия |
| Ипотека | Доступна ипотека от ведущих банков РФ, индивидуальный подбор программ |
| Рассрочка | Гибкие схемы оплаты на период строительства |
| Первоначальный взнос | Индивидуально, в зависимости от программы |
| Срок оплаты | До завершения строительства (III кв. 2027) |
Проект расположен в Можайском районе Москвы, на улице Гродненская, в непосредственной близости от Кутузовского проспекта — одной из ключевых магистралей столицы. Локация сочетает быстрый доступ в центр города с редким природным окружением, формируя баланс между динамикой мегаполиса и приватной жилой средой.
Проект находится буквально на границе с природным заказником «Долина реки Сетунь» — крупнейшей зелёной зоной Москвы. Такое соседство обеспечивает панорамные виды, благоприятную экологию и доступ к прогулочным маршрутам, спортивным и рекреационным пространствам.
Район уже сформирован и насыщен инфраструктурой: рядом расположены школы, супермаркеты, фитнес-клубы, рестораны и сервисы повседневного спроса. Дополнительным преимуществом является развитие транспортной сети, включая новые станции метро в перспективе.
Проект активно набирает спрос на ранней стадии. Ограниченное количество квартир и локация у природного заказника формируют устойчивый интерес со стороны покупателей и инвесторов.
| Продано квартир | 40+ квартир |
| Текущая стадия | ~17–18% реализовано |
| Основные покупатели | Инвесторы и семьи для собственного проживания |
| Средний чек сделки | 25–45 млн ₽ |
| Цель покупки | Сохранение капитала, перепродажа, аренда |
Лучшие планировки и видовые квартиры выкупаются первыми — на текущем этапе ещё доступен выбор.
Архитектурная концепция «Кутузов Сити» выполнена в бионическом стиле, где формы вдохновлены природой и органично интегрированы в окружающий ландшафт. Пластика фасадов, мягкие линии и динамика объемов создают выразительный силуэт, который выделяется на фоне городской застройки.
Проект состоит из трёх корпусов — «Гармония», «Равновесие» и «Созидание», каждый из которых отражает идею баланса между архитектурой, природой и образом жизни. Особое внимание уделено приватности: ограниченное количество квартир, продуманное расположение окон и террас минимизируют визуальные пересечения.
Фасады дополнены панорамными эркерами и молированным остеклением, что усиливает инсоляцию и открывает виды на природный заказник и город. Высокие потолки до 3,9 м и крупноформатные окна формируют ощущение пространства и премиального уровня комфорта.
Девелопером проекта выступает ООО СЗ «ГРОДНЕНСКАЯ 18» — специализированная компания, реализующая жилую недвижимость премиального сегмента в Москве. Проект ориентирован на создание камерной жилой среды с высоким уровнем качества и архитектурной проработки.
Застройщик работает в рамках действующего законодательства РФ с использованием эскроу-счетов, что обеспечивает безопасность сделок и контроль за целевым использованием средств дольщиков. Генеральный подрядчик — ООО «СП МЕНЕДЖМЕНТ».
Проектная декларация зарегистрирована, строительство ведётся в соответствии с установленными сроками. Текущий этап реализации позволяет приобрести квартиры на ранней стадии с потенциалом роста стоимости.
В жилом комплексе входные группы спроектированы как полноценное продолжение жилого пространства, объединяя эстетику, функциональность и приватность. Лобби формируют первое впечатление о проекте и задают уровень комфорта, соответствующий элитному формату клубного дома.
Интерьеры выполнены с использованием натуральных материалов, мягкого освещения и продуманной навигации. Пространство разделено на несколько сценариев: зона ожидания, ресепшен и приватные участки для встреч и работы.
Круглосуточный консьерж-сервис обеспечивает высокий уровень сервиса и безопасности, а также помогает в решении повседневных задач жителей.
«Кутузов Сити» расположен в сформированном районе с развитой инфраструктурой, где все ключевые сервисы находятся в шаговой доступности. Локация сочетает преимущества городской среды и непосредственную близость к природному заказнику, создавая комфортный сценарий жизни без необходимости частых поездок.
Внутренняя инфраструктура проекта ориентирована на приватность и удобство жителей: благоустроенный двор-сад, зоны отдыха, современные лобби с консьерж-сервисом и подземный паркинг с зарядками для электромобилей. Пространства спроектированы с учётом повседневных сценариев — от работы до отдыха.
В окружении проекта — образовательные учреждения, супермаркеты, фитнес-клубы и рестораны. Близость Кутузовского проспекта обеспечивает быстрый доступ к деловым и культурным центрам Москвы.
«Кутузов Сити» представляет собой инвестиционно привлекательный проект за счёт сочетания редкой локации у природного заказника, клубного формата и ограниченного объёма предложения — всего 220 квартир. Такие параметры формируют устойчивый спрос как со стороны конечных покупателей, так и инвесторов.
Текущая стадия реализации (низкая распроданность ~17–18%) позволяет войти в проект по стартовым ценам с потенциалом роста стоимости к моменту ввода в эксплуатацию. Дополнительным драйвером является развитие транспортной инфраструктуры и дефицит новых проектов аналогичного класса в данной локации.
Форматы квартир с террасами, панорамными окнами и видами на парк обладают повышенной ликвидностью как на этапе перепродажи, так и при сдаче в аренду.
Придомовая территория клубного дома выполнена в формате приватного ландшафтного двора-сада, где каждая зона продумана для отдыха, общения и восстановления. Пространство изолировано от городского шума и создаёт ощущение уединения в центре мегаполиса.
Ландшафтная концепция включает озеленение с использованием взрослых растений, прогулочные маршруты и зоны отдыха. Архитектура двора поддерживает общую бионическую идею проекта, создавая гармонию между природой и городской средой.
Отдельное внимание уделено функциональному наполнению: предусмотрены детские и спортивные зоны, а также места для спокойного отдыха.
«Кутузов Сити» реализуется с применением современных строительных и инженерных технологий, обеспечивающих высокий уровень комфорта, энергоэффективности и безопасности. Технические решения соответствуют требованиям элитного сегмента и ориентированы на долгосрочную эксплуатацию.
В проекте используются системы контроля доступа, энергоэффективные инженерные решения и современные лифтовые группы. Архитектура и инженерия интегрированы таким образом, чтобы обеспечить максимальную приватность и удобство для жителей.
Отдельное внимание уделено качеству материалов и технологичности фасадных решений, включая панорамное и молированное остекление, повышающее уровень инсоляции и визуального комфорта.
В проекте предусмотрен подземный паркинг, обеспечивающий комфортное и безопасное хранение автомобилей. Парковочное пространство интегрировано в концепцию проекта и соответствует уровню клубного дома.
Доступ в паркинг осуществляется напрямую из жилых корпусов, что особенно удобно в любое время года. Также предусмотрены гостевые парковочные места для посетителей.
Инфраструктура паркинга адаптирована под современные требования, включая возможность зарядки электромобилей.
Срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2027 года. Передача ключей запланирована до 31 июля 2028 года. Строительство ведётся в соответствии с графиком и проектной декларацией.
В проекте представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4+ комнатные квартиры, а также пентхаусы. Площади варьируются от 28,3 до 168,6 м². Доступны варианты с террасами, эркерами, балконами и видами на природный заказник.
Высота потолков составляет от 3,1 до 3,9 метра в зависимости от типа квартиры и этажа. Это выше среднего по рынку и обеспечивает ощущение пространства и света.
Да, значительная часть квартир ориентирована на природный заказник «Долина реки Сетунь». Панорамные окна и эркеры позволяют максимально раскрыть видовые характеристики.
Доступны различные сценарии приобретения: ипотека от банков-партнёров, рассрочка от застройщика, а также специальные условия при полной оплате. Подбор программы осуществляется индивидуально.
Да, финансирование осуществляется с использованием эскроу-счетов в соответствии с законодательством РФ. Это гарантирует безопасность сделки и контроль за использованием средств.
Предусмотрен подземный паркинг с доступом из жилых корпусов, а также гостевые парковочные места. Доступны зарядные станции для электромобилей. Обеспеченность машино-местами — около 33%.
Район полностью сформирован: в шаговой доступности находятся школы, детские сады, супермаркеты, фитнес-клубы и рестораны. Близость Кутузовского проспекта обеспечивает быстрый доступ к центру города.
До Кутузовского проспекта — около 3 минут на автомобиле. Метро «Давыдково» находится в 15–17 минутах пешком. Также удобен выезд на ТТК, Садовое кольцо и в сторону Москва-Сити.
Да, благодаря ограниченному количеству квартир, близости к парку и престижному западному направлению, объект обладает высоким потенциалом роста стоимости и ликвидностью на рынке аренды и перепродажи.
Проект находится на ранней стадии реализации, распроданность составляет около 17–18%. Это позволяет выбрать лучшие планировки и этажи, а также зафиксировать более выгодные условия.
Получите актуальную информацию по доступным квартирам, планировкам и условиям покупки. На текущем этапе доступны лучшие варианты по цене и видам — с потенциалом роста стоимости к моменту сдачи.
Мы подберём решения под ваш сценарий — для жизни, инвестиций или аренды — с учётом бюджета, планировки, этажа и видовых характеристик.
Оставьте запрос — и получите персональную подборку с самыми выгодными вариантами на сегодня.
Мы предоставляем только проверенные и актуальные данные по квартирам, ценам и условиям покупки. Информация регулярно обновляется на основе фактических данных продаж.
Вы получаете реальную картину по наличию квартир и можете зафиксировать лучшие условия на текущий момент.
